三亞海棠灣還能容下幾家五星酒店？ - 酒店資訊-輝視資訊_旅游及大住宿業(yè)專業(yè)媒體 - 輝視-旅游及大住宿業(yè)門戶
新聞來源：宏輝智通 發(fā)布日期：2019-01-08 瀏覽次數(shù)：3603當(dāng)更多的大鱷開始分食海棠灣乃至海南的紅利蛋糕，短暫的煙火升空后，火藥味正在彌漫。
100平方公里內(nèi)，19家五星酒店血戰(zhàn)在即。
決戰(zhàn)海棠灣
三亞海棠灣這塊奢華酒店的角斗場(chǎng)戰(zhàn)況愈來愈激烈了。
過去幾年，在海棠灣這塊風(fēng)起云涌的五星酒店建設(shè)浪潮中， 三亞晉合艾迪遜、三亞海棠灣紅樹林酒店、三亞保利瑰麗酒店等開業(yè)及在建的34個(gè)高端及奢華酒店你方唱罷我登場(chǎng)，資本浪潮也在這100平方公里內(nèi)起起伏伏，上演一幕幕龍爭(zhēng)虎斗的好戲。
三亞·亞特蘭蒂斯
現(xiàn)在，終于輪到郭廣昌投資過百億的亞特蘭蒂斯登場(chǎng)亮相了。
兩周前，正式開業(yè)的三亞亞特蘭蒂斯在海棠灣前由一場(chǎng)亮瞎整個(gè)三亞夜空的煙火秀狂歡拉開序幕，隨后海底餐廳、海底套房，失落的空間水族館或者地獄廚神戈登.拉姆齊麾下的超人氣餐廳開始在媒體上不厭其煩地講述著動(dòng)人的故事。
煙火絢爛，但當(dāng)下對(duì)復(fù)星旅文來說更為緊迫的局面是，作為三亞海棠灣剛剛開業(yè)的第19個(gè)奢華酒店品牌：亞特蘭蒂斯前有狼，后有虎，中間還有小老鼠。
僅是身邊不足五平方公里的范圍，亞特蘭蒂斯就面臨香格里拉、艾迪遜、香格里拉、喜來登、君悅、康萊德、紅樹林、索菲特、萬(wàn)達(dá)文華、瑰麗等十余家開業(yè)已久的強(qiáng)敵競(jìng)爭(zhēng)。
如今，兵臨城下，亞特蘭蒂斯和郭廣昌做好了開戰(zhàn)準(zhǔn)備。
“海南不缺酒店，但缺旅游目的地，尤其是適合全家游玩的旅游目的地。”這是郭廣昌對(duì)為何三亞亞特蘭蒂斯在海棠灣與眾不同的官方解釋。
無獨(dú)有偶，萬(wàn)豪旗下定位生活時(shí)尚類的酒店品牌艾迪遜公關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)亦表示，由于品牌之間定位差異較大，競(jìng)爭(zhēng)反而有利于把海棠灣這塊蛋糕做大。
當(dāng)然，蛋糕取決于海南旅游市場(chǎng)的整體情況。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年海南全年接待游客6745萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)了12%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入811億元人民幣，同比增長(zhǎng)2.8%；去年全年接待入境人數(shù)達(dá)到了111.94萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)49.5%。旅游外匯收入6.8億美元，同比增長(zhǎng)94.6%。
同時(shí)，突如其來的政策東風(fēng)勢(shì)必讓更多國(guó)際五星酒店巨頭嗅到一絲大戰(zhàn)來臨前的血腥味。
4月14日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》提出，在住宿方面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖經(jīng)營(yíng)，鼓勵(lì)發(fā)展各類生態(tài)、文化主題酒店和特色化、中小型家庭旅館，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高端酒店集團(tuán)和著名酒店管理品牌。
當(dāng)更多的大鱷開始分食海棠灣乃至海南的紅利蛋糕，短暫的煙火升空后，火藥味正在彌漫。
危機(jī)初現(xiàn)
戰(zhàn)爭(zhēng)號(hào)角吹響前，就有人先倒下了。
不是所有的海棠灣項(xiàng)目都像亞特蘭蒂斯一樣可以一帆風(fēng)順開業(yè)，葛洲壩投資95億元傾力打造的旗艦旅游地產(chǎn)品牌——“海棠福灣項(xiàng)目”就在去年遭遇了一場(chǎng)不大不小的挫折。
海棠灣曾經(jīng)的One&only，如今已換牌嘉佩樂
曾經(jīng)，One&Only酒店是葛洲壩福灣許諾給業(yè)主配套業(yè)態(tài)中的神來之筆，但2017年8月，該項(xiàng)目曝出被One&Only酒店的母公司法國(guó)柯茲納國(guó)際緊急撤牌，留下的“半成品”也由嘉佩樂（CAPELLA）酒店集團(tuán)于今年1月接盤。
一場(chǎng)鬧劇后，也讓業(yè)內(nèi)將目光再次鎖定在海棠灣這塊兵家必爭(zhēng)之地——畢竟再?zèng)]有哪個(gè)酒店、地產(chǎn)巨頭會(huì)像錯(cuò)過20年前的亞龍灣一樣再與蓬勃崛起的海棠灣失之交臂了。
要知道20年前，三亞孕育了亞龍灣，而亞龍灣則全面提升了三亞的知名度和影響力，只不過2015年三亞太陽(yáng)灣柏悅酒店開業(yè)后，亞龍灣的酒店分布早已接近飽和，高星酒店的戰(zhàn)火才由此燒向海棠灣及三亞周邊。
華美顧問集團(tuán)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱認(rèn)為，由于海棠灣是三亞僅次于亞龍灣的理想地段（海棠灣的水流比亞龍灣急），拿地成本高和地段優(yōu)越?jīng)Q定了其高端的定位。
“并且三亞的高端酒店已經(jīng)供大于求，如果項(xiàng)目投資額過高，對(duì)投資回報(bào)來說壓力較大。”
是的，5億元建起一家三亞五星級(jí)酒店的時(shí)代早已一去不復(fù)返，今天的海棠灣要建同等規(guī)模的五星酒店，投資額至少要翻三四番乃至沒有上限的投入——例如亞特蘭蒂斯項(xiàng)目的110億元以及嘉佩樂項(xiàng)目的95億元。
即使哪怕可以靠周邊業(yè)態(tài)乃至賣房回血，拿地成本與酒店回報(bào)較慢的周期始終是懸在海棠灣業(yè)主與酒店管理方上方的一把達(dá)摩克利斯之劍。
而據(jù)葛洲壩內(nèi)部人士向旅界爆料，One&Only酒店之所以緊急撤牌，并不完全是外界盛傳的酒店工程問題導(dǎo)致管理方與業(yè)主方合作破裂，“也有對(duì)該項(xiàng)目盈利信心不足的原因。”
事實(shí)上，三亞過夜游客量年均增長(zhǎng)超過10%，但高端酒店的客房增長(zhǎng)遠(yuǎn)高于此，據(jù)趙煥炎統(tǒng)計(jì)，三亞五星級(jí)酒店每間可供房收入至2016年末曾連續(xù)7個(gè)季度同比下降，直到2017年二季度才開始同比上升。
攜程旅行網(wǎng)一位員工則稱，海南高端酒店淡季訂單接近四成，旺季在七成以上，季節(jié)性差異明顯，“海南高端酒店相對(duì)集中，很小的區(qū)域內(nèi)聚集了幾十家高端酒店，到了淡季明顯供大于求。”
三亞旅游主管部門一位官員亦表示，“加上酒店式公寓和周邊同質(zhì)化酒店的競(jìng)爭(zhēng)，三亞區(qū)域高端酒店的房?jī)r(jià)和開房率今后幾年還將會(huì)下降，競(jìng)爭(zhēng)格局將會(huì)發(fā)生大調(diào)整，新酒店或?qū)⒚媾R開業(yè)就虧損的情況。”
商戰(zhàn)從來都是如此血腥。
境外紅利
當(dāng)國(guó)內(nèi)游客市場(chǎng)爭(zhēng)奪陷入僵局，海棠灣的機(jī)遇或許來自境外。
4月18日，公安部和國(guó)家移民管理局在北京舉行59國(guó)人員赴海南旅游入境免簽新聞發(fā)布會(huì)，自2018年5月1日起，在海南實(shí)施59國(guó)人員入境旅游免簽政策。
“59國(guó)人員赴海南旅游入境免簽，象征著海南入境旅游迎來了全新的發(fā)展機(jī)遇。”三亞市旅游協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙寬。
《三亞市全域旅游發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）》也特別提到，在太平洋西岸為數(shù)眾多的旅游島嶼及旅游城市中，三亞游客量總數(shù)相對(duì)較高，但入境游客占比非常小，遠(yuǎn)低于熱門的濱海旅游目的地，如日本沖繩（年入境游客98萬(wàn)人次）、泰國(guó)芭堤雅（年入境游客100萬(wàn)人次以上）等。
外需不足成為三亞乃至海棠灣旅游未來發(fā)展的內(nèi)傷，而迎來境外游客，酒店產(chǎn)品的差異化尤為重要。
同時(shí)，海棠灣的五星酒店價(jià)格集中在3000-7000元/人民幣/晚居多，但像馬爾代夫白馬莊園、Soneva Jani這樣真正金字塔尖的五星酒店尚無一家。
以同樣近期開業(yè)的馬爾代夫Soneva Jani為例，雖然價(jià)格高到人均人民幣3萬(wàn)+/晚，但每間客房均擁有一條從別墅露臺(tái)直通大海的水滑梯，迅速成為全球網(wǎng)紅打卡酒店之一，在國(guó)內(nèi)最流行的短視頻社交軟件抖音上也經(jīng)常出現(xiàn)上百萬(wàn)點(diǎn)贊的火爆盛景。
馬爾代夫Soneva Jani酒店
至于馬爾代夫另一家LVMH旗下價(jià)格不遑多讓的白馬莊園，如今也早已淪為全球土豪們的樂土，值得一提的是，據(jù)該酒店員工透露，旺季時(shí)，中國(guó)客戶的入住率在白馬莊園甚至可以超過80%。
可見只要酒店定位對(duì)全球New Money階層能夠產(chǎn)生足夠吸引力，客房的定價(jià)并不是問題，而這顯然值得海棠灣業(yè)主們?cè)谝M(jìn)外資酒店管理品牌時(shí)細(xì)細(xì)權(quán)衡。
目前來看，三亞亞特蘭蒂斯的水世界、水族館、海底餐廳也正在成為網(wǎng)友們熱衷分享的社交媒體寵兒，但能否成為下一個(gè)中國(guó)的網(wǎng)紅景點(diǎn)還需要復(fù)星和酒店管理層細(xì)細(xì)打磨。
復(fù)星旅游文化集團(tuán)董事長(zhǎng)錢建農(nóng)透露，復(fù)星已在海南投資了入境游、馬術(shù)等體育項(xiàng)目，目前正在洽談讓更多國(guó)際游客進(jìn)入三亞的方案，未來復(fù)星的合資公司Thomas Cook還將計(jì)劃開通歐洲到三亞的直航航班等等。
值得關(guān)注的是，國(guó)務(wù)院4月4日發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》還提出將在海南試辦一些國(guó)際通行的旅游體育娛樂項(xiàng)目，探索發(fā)展競(jìng)猜型體育彩票和大型國(guó)際賽事即開彩票。
這對(duì)海棠灣發(fā)展國(guó)際旅游業(yè)顯然也是利好消息，畢竟在一個(gè)日益開放的環(huán)境里，類似博彩等行業(yè)，禁是禁不住的，堵也是堵不住的。
既然禁不住、堵不住，倒不如適度開放，開設(shè)“博彩特區(qū)”，由國(guó)家嚴(yán)格管控，以此來調(diào)節(jié)博彩市場(chǎng)的需求也正對(duì)中國(guó)當(dāng)前開放的大環(huán)境。
畢竟新鮮感會(huì)過期，國(guó)人的假期又太短暫，而贏得一個(gè)好的國(guó)際口碑則是永恒的金飯碗。
所以，海棠灣未來能容下幾家五星酒店？或許更應(yīng)該問問經(jīng)營(yíng)者自己。